Tasación con drones en Almería
El dron no tasa. Le da al tasador lo que le falta: el perímetro real, los accesos, el estado de la cubierta y una imagen fechada de todo el entorno.
Una tasación o una peritación se sostiene sobre datos comprobables, y buena parte de esos datos son gráficos: qué superficie tiene realmente la parcela, por dónde se accede, qué construcciones auxiliares hay, en qué estado está la cubierta, qué colinda y qué distancia hay a los servicios. Conseguir todo eso a pie, en una finca rústica de varias hectáreas o en un edificio con cubiertas inaccesibles, cuesta tiempo y a veces no se consigue del todo.
El servicio consiste en producir ese material y entregarlo ordenado, en un formato que se pueda incorporar directamente a un informe: ortofoto georreferenciada del ámbito, delimitación visible del perímetro, reportaje del inmueble y del entorno, revisión de cubiertas y elementos en altura, y un mapa de situación. Todo fechado, que es un detalle nada menor cuando el informe se va a discutir meses después.
En Almería el encargo típico tiene forma de finca en el Levante o en el Almanzora con lindes poco claros, de vivienda con parcela en el Poniente, de nave industrial con cubierta que nadie ha pisado en años, o de activo agrícola con invernadero, balsa y caseta de riego. También de peritación de siniestro tras un temporal de viento o una granizada, donde lo urgente es documentar antes de que se repare.
- Ortofoto georreferenciada del ámbito, con superficie medible
- Perímetro visible, lindes materializados, accesos y caminos
- Estado de cubiertas, fachadas y elementos en altura
- Construcciones auxiliares, cerramientos, piscinas y balsas
- Entorno inmediato: colindantes, servicios, infraestructuras y usos
- Reportaje de detalle de los elementos que condicionan el valor
Qué aporta el vuelo a un informe de valoración
Tres cosas que a pie son difíciles o imposibles:
- La superficie real y su forma. Sobre una ortofoto se puede delimitar la parcela y medir su superficie, superponerla a la cartografía catastral y ver dónde coinciden y dónde no.
- El estado de lo que no se ve. Cubiertas, canalones, chimeneas, placas, depósitos elevados: todo lo que un tasador no puede comprobar sin medios auxiliares.
- El contexto. Un plano de situación aéreo explica la relación con el entorno mejor que tres párrafos: accesos, servidumbres visibles, distancia a núcleo, orientación y vistas.
Si la valoración necesita geometría con tolerancia definida, el trabajo se plantea como levantamiento topográfico con puntos de control, y no como reportaje.
Peritación de siniestros
El otro gran uso es la documentación de daños, donde el factor crítico es la rapidez: hay que capturar el estado antes de que se limpie o se repare.
- Daños por viento en cubiertas, chapa, remates y estructuras ligeras.
- Granizo sobre lucernarios, placas y cubiertas plásticas.
- Daños por lluvia torrencial y arrastre en ramblas y caminos.
- Incendio: extensión afectada y estado de la estructura desde el aire.
Para daños en explotaciones bajo plástico, la página específica es peritación de daños en invernaderos. Para el estado de la envolvente de un edificio, inspección de cubiertas y fachadas.
Quién firma qué
Es la parte que más conviene dejar clara. Nosotros somos operador UAS: volamos, capturamos y procesamos. No emitimos valoraciones, no fijamos importes de daño y no firmamos informes de tasación ni dictámenes periciales.
El tasador, el perito, el arquitecto o el ingeniero recibe un material que puede citar y anexar, con la fecha del vuelo, el método de captura y, si el trabajo lo incluye, el sistema de referencia y el control en tierra utilizado. A partir de ahí, el criterio y la firma son suyos.
Qué recibes al terminar
Una carpeta que se pueda anexar tal cual, con las imágenes nombradas y un mapa que sitúe cada una.
- Ortofoto georreferenciada del ámbito con escala y fecha
- Delimitación del perímetro visible y medición de superficie
- Reportaje fotográfico general y de detalle, organizado por zonas
- Vídeo de recorrido del inmueble y de su entorno
- Mapa de situación con la posición de cada toma
- Comparativa antes y después cuando existe material previo
Tipos de activo
Finca rústica y solar
Perímetro, accesos, bancales y construcciones auxiliares en el Levante y el Almanzora.
Vivienda y edificio
Parcela, cubierta, fachadas y entorno, para venta, herencia o procedimiento judicial.
Activo industrial
Naves, instalaciones y cubiertas en el Poniente, con el estado real documentado.
Explotación agrícola
Invernadero, balsa, caseta de riego y superficie cultivada como conjunto valorable.
Con qué lo hacemos
DJI Mavic 3 Pro Cine / Classic
Cámara Hasselblad y grabación Apple ProRes en un cuerpo que va a cualquier sitio.
DJI Mini 4 Pro
Ligero, con detección de obstáculos omnidireccional y vídeo 4K.
DJI Matrice 4TD
Triple cámara de 48 MP y térmica radiométrica 640×512 en el mismo aparato.
Preguntas frecuentes sobre tasación con drones
¿Podéis hacer la tasación?
No. Aportamos la documentación gráfica y métrica; la valoración y la firma corresponden al tasador o al perito. Trabajamos con ellos, no en su lugar.
¿La superficie medida sobre la ortofoto es válida?
Es fiable como apoyo técnico si el vuelo se ha planificado con control en tierra y así consta en el informe. Para superficies con efectos registrales o catastrales, el criterio lo marca el técnico que redacta el expediente.
¿Se puede volar sobre una finca ajena o en conflicto?
El vuelo se planifica para documentar el inmueble encargado, respetando la normativa aplicable, la protección de datos y la privacidad de terceros. En situaciones de conflicto conviene que el encargo venga del profesional que instruye el asunto.
¿Cuánto tarda en estar el material?
El vuelo suele resolverse en una visita. El plazo de entrega depende del procesado que lleve el trabajo, y se acuerda al aceptar el encargo.
¿Sirve para una reclamación al seguro?
Sí, como evidencia gráfica fechada. Cuanto antes se capture tras el siniestro, más útil es. La valoración del daño la hace el perito de la compañía o el de parte.
Servicios relacionados
Cubiertas y fachadas
Para edificios y comunidades: filtraciones, fisuras, aplacados y apoyo documental a la ITE.
Ver servicioOrtofoto y fotogrametría
Cómo se genera un ortomosaico medible y en qué se diferencia de una fotografía aérea.
Ver servicioPeritación de daños
Vuelo tras el temporal: ortofoto con fecha, inventario de daños por coordenadas y material para el seguro.
Ver servicioInmobiliario
Imagen aérea para vender vivienda, parcela, nave o promoción: contexto, superficie y accesos.
Ver servicioTrabajos propios
Documentación gráfica para tasaciones
Ortofotos y modelos 3D con los que un tasador puede medir, comparar y justificar el estado real del inmueble o la finca.
¿Necesitas imágenes aéreas o un informe técnico en Almería?
Cuéntanos qué necesitas y te decimos qué se puede volar, con qué equipo y en cuánto tiempo lo tienes.